Skatt på vinst vid bostadsförsäljning

När du gör vinst på din bostadsförsäljning behöver du betala vinstskatt – men du får också göra olika slags avdrag.

Så fungerar vinstskatt vid en bostadsförsäljning

Enligt Skatteverket gör dock 9 av 10 svenskar något fel i sin deklaration och många betalar för mycket. Bostadsrättsföreningen har uppgifter om kapitaltillskott eller pengar i den s. Tänk på att det är summan av vinsten som anges i deklarationen, inte skatten. Uppskov När du har räknat ut vinsten är det dags att bestämma om du vill ha uppskov med att betala skatt på hela eller delar av vinsten.

Sålt bostad? Tänk på det här!

Eftersom uppskoven är gratis numera är det ekonomiskt fördelaktigt att begära uppskov om man uppfyller kraven. Ett uppskov innebär att du får kredit med skatten gratis. När du slipper betala in skatt kan du ta lägre bostadslån på den nya bostaden. Värdet av ett uppskov blir med andra ord din bolåneränta efter skatteavdrag multiplicerat med skatten du får uppskov med att betala in.

Vinstskatt på försäljningen – skjuta upp eller betala direkt

Hur mycket av vinsten du får uppskov med beror på hur mycket du köper en ny ersättningsbostad för. Du får behålla uppskovet så länge du äger ersättningsbostaden. Under tiden du har uppskovet kan du i framtida deklarationer göra frivilliga återföringar av skatten om du vill.

Räkna ut skatt försäljning bostad Du som har sålt en bostad med vinst ska betala skatt på vinsten.

Schablonavdrag försäljning av hus Här får du veta vilka regler som gäller för deklaration av bostadsförsäljning - hur du räknar ut om du gör en vinst eller förlust och hur stor din vinstskatt blir.

Skatt vid försäljning av bostadsrätt Om du säljer en näringsbostadsrätt med vinst ska 90 procent av vinsten beskattas.

Det kan vara fördelaktigt om det uppstår förluster som du har svårt att utnyttja skattemässigt genom att du minskar förlusten genom att återföra vinster från uppskovet. Det finns flera parametrar som avgör om du kan få ett uppskov beviljat. Din nya ersättningsbostad får inte vara köpt tidigare än 1 januari året innan inte efter 31 december året efter det år du säljer din ursprungsbostad.

Deklaration av en bostadsförsäljning

Om du säljer en bostad måste du alltså ha köpt den nya bostaden under perioden 1:a januari till 31 december Inflyttning måste dessutom ha skett senast 2 maj andra året efter året du sålde. Om du har sålt en andelslägenhet kan du inte få uppskov då den inte räknas som en privatbostad utan som ett hyreshus. Uppskovsbeloppets storlek beror på om du har köpt en ny bostad för minst lika mycket pengar som du sålde den gamla för, eller om den nya är billigare.

En enskild persons uppskov får inte överstiga personens ägarandel i bostaden multiplicerat med takbeloppet 3 Mkr. Om du äger 50 procent av bostaden är din andel av takbeloppet maximalt 1. Om du köper en minst lika dyr bostad kan du alltså få uppskov med hela vinsten om den inte överstiger din andel av uppskovstaket. Ditt slutliga uppskovsbelopp blir därför det belopp som är lägst av antingen: din andel av vinsten inklusive återfört uppskovsbelopp eller din andel av takbeloppet.

Om din nya bostad är billigare än den sålda bostaden kan du bara få uppskov med en del av vinsten. Köper du en billigare bostad kan du få uppskov med en lika stor del av vinsten som den nya bostaden kostar jämfört med det du sålde den gamla för. Exempel 1: Du är ensam ägare och har köpt ny bostad för 6 Mkr och sålt den gamla för 8 Mkr med en vinst på bostaden du säljer på 5 Mkr.

Maximalt uppskov blir då 3 Mkr. Exempel 2 bygger på att du har köpt ny bostad för 3 Mkr och sålt den gamla för 4 Mkr.